関内
横浜の歴史と行政の中心地・関内は、
分別ある大人がゆっくり酒を飲み交わし語らう街。
歴史情緒を残しつつもさらなる発展が期待される注目エリアだ。
【Town Data】
●昼人口：210,487人
●夜人口：84,568人
※平成16年、文京区の住民基本台帳をもとに編集部で算出
●交通：
ＪＲ京浜東北・根岸線「横浜駅」5分
京浜急行線「品川駅」（横浜駅乗り換え）20分
湘南新宿ライン「渋谷駅」（横浜駅乗り換え）27分
●1日平均乗降客数：
JR東日本57,696人（2006年度）
横浜市営地下鉄20,532人（2006年度）
●商業集積：
横浜中華街、横浜スタジアム、山下公園、神奈川県庁本庁舎、横浜市役所
【出店おすすめエリア】
関内駅周辺
馬車道商店街
元町通り
【賃料相場】
・駅から徒歩５分圏内・・・坪1.2〜2.5万円
・それ以外のエリア・・・坪1.0万円〜
・繁華街を離れると約1〜2割ほど減
※上記・〜・は１階の賃料相場。２階・地下は１階の0.5〜１割減程度
※保証金8〜10ヶ月前後
トレンドスポットに囲まれ
さらなる発展が期待できる街
関内は、山手のブランドエリアや中華街、赤レンガ倉庫など魅力的なスポットに囲まれおり、昭和初期の近代洋風建築も残る横浜の歴史と行政の中心地。
なかでも馬車道は、独特の存在感を放ち、文明開化を牽引した当時のカルチャーや風趣を今に伝えている。
04年にみなとみらい線が開通したことにより、横浜駅周辺やみなとみらい地区との交通アクセスも向上。
トレンドの発信地「元町」と複合都市「みなとみらい」という２大スポットを結ぶ場所にあり、今後もさらなる発展が期待されている。
横浜での開業を考えるなら、候補地の１つとして検討したいエリアと言える。
常連客をいかにつかむかが
成功へのポイント
関内の特徴は、神奈川県庁や横浜市役所などの官公庁、政党の支部、新聞社などが集積する行政の中枢であること。
弁護士事務所や税理士事務所なども多く、最近ではビジネスホテルの建設も進んでいる。
横浜駅周辺が10〜20代の学生が多いのに対し、関内は大人が集う街と言える。
早い時間で仕事を終える人が多いため夕方を過ぎれば、周辺の飲食店は賑わいを見せ始める。
「関内で飲むお客は関内でしか飲まない」という飲食店オーナーの声が多いのも、開業を考える上では見逃せないポイントだろう。
常連客をいかにつかむかが成功の鍵となる。
高齢層が増加傾向で
人口構成が変わりつつある
駅周辺は、古い事務所や店舗ビルを取り壊して、マンションを建設・分譲する動きが目立っている。
以前は夜間人口の２倍を超える昼間人口があったが、最近はオフィスビルが居住用のマンションに変わってきていることもあり、とくに50〜60代の人口が増加傾向にある。
街全体を見渡せば、各エリアによって居住層にも違いがあることがわかる。
たとえば関内の駅寄りから不老町付近は、昼間人口の比率が横浜市全体の平均と比べても異常に高く、また単身世帯の比率も高い。
出店を検討する際には、競合店の客層や居住層のチェックを忘れるわけにはいかない。
２００９年は
横浜市の開港１５０周年
中華街や山下公園の印象が強いことから、「関内＝観光地」というイメージを抱く人もいるかもしれないが、実際には、古くからの商店街も元気で、個性的な個人店も少なくない。
平日の集客は、伊勢崎町やみなとみらい地区よりも計算できるに違いない。
関内は今、街全体が活性化している旬の街であり、２００９年には、西欧文化の玄関口の役割を担った横浜市の開港１５０周年を迎える。
これに合わせ関内エリアでもさまざまなイベントが催される予定だ。
そうした意味でも08年の開業はタイムリーでもある。
（情報提供）
新しい飲食店開業
http://www.fujisan.co.jp/Product/1281681554
