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目指すは地元民に愛される飲食店! ご近所さんを集客しやすい街ランキングを発表

2018-02-06 13:42:52.0

Photo by iStock.com/nantonov
「近隣の住民に愛される地域に根ざした飲食店を運営したい」。そんな思いを持って開業をする方も多いのではないでしょうか。近隣住民をメインターゲットにする場合、ターゲットのポテンシャルと競合性が重要な要素になります。飲食店.COMでは、保有している立地データと駅データを用いて、周辺人口が多いのに飲食店が少ない、近隣住民を集客しやすい街を調査。関東圏におけるランキングを発表しました。結果を詳しくみていきましょう。

■調査方法
1、対象エリアは、東京都23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県で、所在する各駅を起点にしたとき半径500m以内の近隣住民の数(以下、周辺人口 ※1)が10,000人以上の街

2、1の周辺人口に同エリアの飲食店数(※2) を除算して、飲食店1店舗あたりの周辺人口を計算し、その数値の高い上位5位を選出

※1 総務省統計局「平成22年国勢調査」を加工して作成
※2 総務省統計局「平成21年経済センサス」を加工して作成

東京の1位はファミリーが多く暮らす「武蔵野台」

■東京都で近隣住民を集客しやすい街TOP5
1位 武蔵野台…周辺人口/10,196人、飲食店/16件、1店舗当たり周辺人/637人
2位 光が丘…周辺人口/19,689人、飲食店/36件、1店舗当たり周辺人/547人
3位 練馬高野台…周辺人口/11,315人、飲食店/21件、1店舗当たり周辺人/539人
4位 練馬春日町…周辺人口/11,993人、飲食店/23件、1店舗当たり周辺人/521人
5位 小竹向原…周辺人口/13,777人、飲食店/27件、1店舗当たり周辺人/510人

東京都1位は「武蔵野台」。典型的な住宅立地でありながら、飲食店数が他の駅(街)と比べても少ないことが、1店舗当たりの周辺人口を押し上げる要因となっています。また2位の「光が丘」は、多くの団地が並ぶ新興住宅地。駅近くにはチェーン店が展開しているものの、個人経営のお店は少ない印象です。いずれも子育て世代が多く暮らす街なので、昼間、主婦が集まって楽しめるランチができる店やカフェなどの需要が高そうです。

Photo by iStock.com/AndresGarciaM

神奈川・埼玉・千葉は、都心へのアクセスも便利なあの街がランクイン

■神奈川県で近隣住民を集客しやすい街TOP5
1位 北山田…周辺人口/10,445人、飲食店/16件、1店舗当たり周辺人/653人
2位 日吉本町…周辺人口/12,852人、飲食店/20件、1店舗当たり周辺人/643人
3位 三ッ沢下町…周辺人口/11,142人、飲食店/24件、1店舗当たり周辺人/464人
4位 妙蓮寺…周辺人口/10,349人、飲食店/30件、1店舗当たり周辺人/345人
5位 山手…周辺人口/10,124人、飲食店/33件、1店舗当たり周辺人/307人

今年、駅が開設して10年になる「北山田」が1位となりました。また同じく横浜市営地下鉄グリーンラインに駅を持つ「日吉本町」も2位にランクイン。2008年の開通以来、都内はもちろん、横浜方面へのアクセスも便利となり、暮らすのはファミリー層がメイン。なお、日吉本町は慶應義塾大学のキャンパスが近くにあり、学生も多く住んでいます。どちらの駅も、特に22時以降に食事ができる店を求める声がよく聞かれます。

■埼玉県で近隣住民を集客しやすい街TOP5
1位 川口元郷…周辺人口/15,320人、飲食店/48件、1店舗当たり周辺人/319人
2位 ふじみ野…周辺人口/10,504人、飲食店/38件、1店舗当たり周辺人/276人
3位 武蔵浦和…周辺人口/11,634人、飲食店/56件、1店舗当たり周辺人/208人
4位 小手指…周辺人口/10,651人、飲食店/58件、1店舗当たり周辺人/184人
5位 与野…周辺人口/11,733人、飲食店/69件、1店舗当たり周辺人/170人

1位となった「川口元郷」駅は、川口駅から徒歩15分程の場所に位置します。そのため、飲食店を求めて、わざわざ川口駅まで歩いていくという人も多いよう。また2位の「ふじみ野」駅周辺は、閑静な住宅街。駅近くにあるショッピングセンター内にはファミリーで楽しめる飲食店が出店しています。しかし渋谷・池袋駅まで乗り換えなしでアクセスが可能なうえ、大学のキャンパスもあるため、1人暮らしの社会人や学生の姿も。そのため単身や若者向けの居酒屋やラーメン店などが不足していると感じる人は多いようです。

■千葉県で近隣住民を集客しやすい街TOP5
1位 検見川浜…周辺人口/14,673人、飲食店/11件、1店舗当たり周辺人/1334人
2位 前原…周辺人口/10,975人、飲食店/19件、1店舗当たり周辺人/578人
3位 東中山 …周辺人口/11,427人、飲食店/21件、1店舗当たり周辺人/544人
4位 薬園台…周辺人口/11,099人、飲食店/24件、1店舗当たり周辺人/462人
5位 妙典…周辺人口/15,432人、飲食店/42件、1店舗当たり周辺人/367人

1位の「検見川浜」は1店舗当たりの周辺人口が1334人と2位「前原」の578人と比べても圧倒する結果になりました。JR京葉線で東京駅までおよそ30分というアクセスの良さも魅力です。駅周辺には分譲マンションや公団住宅などが並び、チェーンのファミリーレストランなどはあるものの、個人経営の飲食店はあまり見かけません。とはいえ、駅の北口には商業施設が集まり1日を通して人通りが多いので、物件を探すときには注目のエリアです。

各都道府県の調査結果をみてみると、すべての都道府県において、駅前に大型商業施設が少ない純粋な住宅立地が上位を占めていることが分かります。また、東京都と他の都道府県を比較すると、東京都と遜色ない、または上回る数値の駅(街)もあり、近隣住民をメインターゲットとする場合には、東京都以外でもポテンシャルの高い出店場所が存在し得ることを示す結果となりました。

いかがでしたか? たびたび訪れる可能性があるご近所さんを大切にすることは、安定した売り上げを確保することにつながります。出店を希望するエリアのニーズをしっかり掴んで、長く愛される店を目指しましょう。

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